Vendere e comprare casa con mutuo in corso: ecco come fare

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Vendere e comprare casa mutuo in corso, si può?. La risposta è sì, è possibile. Non si tratta, però, di una procedura così semplice, considerato che sarebbe opportuno avere delle minime conoscenze tecniche che possono aiutare chi non fa parte di questo settore a capire come muoversi.

Ci sono due piani su cui si deve agire. Uno è quello strettamente immobiliare, l’altro è di tipo finanziario. Se vuoi vendere o comprare casa con il mutuo in corso hai bisogno di due dati fondamentali: il valore del tuo immobile e qual è la cifra residua da rimborsare alla tua banca. Scorporata degli interessi e aumentata di un eventuali costi legati all’estinzione anticipata.

 

Comprare una nuova casa: prima ottieni la valutazione del tuo immobile

La valutazione del tuo immobile può essere virtuale o reale. Nel primo caso ci si basa su parametri generici che, attraverso un incrocio di dati noti agli operatori del settore immobiliare, permettono di avere una stima orientativa del valore.

Se vuoi farti un’idea, ad esempio, la sezione Valutazione del nostro sito ti consentirà in pochi minuti di ottenere un range di prezzo attendibile. Poi, eventualmente, potrà essere il momento di chiedere il sopralluogo di un agente immobiliare esperto per una valutazione dettagliata e resa oggettiva da un sopralluogo.

La liquidità di partenza

 

Questi passaggi ti permetteranno di scoprire quanto potrai realizzare in termini di liquidità. Facendo una sottrazione tra la cifra venduta per il tuo immobile e quanto dovrai spendere per saldare il mutuo, scoprirai qual è il tuo budget di partenza. Questa procedura non è da considerare totalmente corretta dal punto di vista tecnico, ma consente di avere un’idea su quale sia il potere d’acquisto abbinandolo alla capacità di accesso al credito e dunque ad un nuovo mutuo.

Vendere e comprare con mutuo: le cose da sapere
Vendere e comprare con mutuo: le cose da sapere

 

L’ipoteca è un problema se si vuole acquistare una nuova casa?

Si pensa che vendere e comprare casa con un mutuo in corso sia reso impossibile dalla presenza di un’ipoteca sull’immobile in corso. Non si tratta di un ostacolo insormontabile, considerato che si può ovviare anche con la cosiddetta sostituzione di garanzia. L’ipoteca per chi vuole acquistare un nuovo immobile viene così trasferita sul nuovo immobile. La difficoltà sta semmai nell’ottenimento del mutuo, soprattutto se si intende acquistare un immobile di valore particolarmente più alto e questo sarebbe sinonimo di una cifra complessiva richiesta più alta e dunque di una rata maggiore.


Con il coordinamento delle banche, su un mutuo in corso, è possibile anche adottare la soluzione dell’accollo al compratore. Nel senso che chi acquista può scegliere di accordarsi nel pagamento delle rate residue, aggiungendo una cifra che, come da accordi trovati, dovrà essere corrisposta al compratore. Per chi vende, invece probabilmente la soluzione più semplice resta l’estinzione anticipata del mutuo per l’avvenuta vendita. A quel punto si tornerà al parametro più importante per l’acquisto di una nuova casa: la liquidità di partenza.

Vendere e comprare casa mutuo in corso: coordinare i tempi tra la vendita e l’acquisto

Quando ci si informa come vendere e comprare casa con mutuo in corso spesso si sottovaluta un aspetto: quello logistico. Non è, infatti, facile avere una perfetta sincronia tra i tempi di vendita ed acquisto di due immobili. Può capitare, ad esempio, che si abbia l’occasione di vendere velocemente al giusto prezzo senza, però, avere subito l’opportunità di insediarsi in una nuova casa.

Garantirsi i giusti margini temporali

Cambiare una casa con un mutuo in corso: l'esigenza di molti
Cambiare una casa con un mutuo in corso: l’esigenza di molti

Il consiglio è ovviamente quello di non perdere l’occasione che dovesse presentarsi. In questo caso una potenziale soluzione è quella di trovare un servizio di storage che consenta di depositare  tutti i propri arredi. In quel caso potrebbe essere necessario, ad esempio, trovare una casa per un affitto breve garantendosi un margine temporale che faccia da cuscinetto.

 

Non si tratterebbe di uno spreco di denaro, ma semplicemente di una soluzione per tarare i movimenti successivi nel modo migliore. Non ha senso acquistare di fretta una casa, se non si è convinti al 100%. I costi per cambiare nuovamente sarebbero sicuramente maggiori rispetto ad una soluzione di questo tipo.

Vendere e comprare casa con mutuo in corso: perché APM Immobiliare consente di avere le soluzioni più utili

APM Immobiliare, ad esempio, è nata con la volontà di creare un network che fosse in grado di assistere il cliente in ogni passaggio. Dal trasloco al deposito dei mobili, passando per l’assistenza nell’intermediazione creditizia e ovviamente nella valutazione, vendita e acquisto degli immobili.

 

Chi vuole vendere e comprare con mutuo ha la possibilità di vedersi organizzata ogni situazione fino ai dettagli. Senza fare fatica. Sia che ci sia la possibilità di spostarsi subito da una casa all’altra o che, invece, si creino contingenze che determinano fasi di attesa. Se, perciò, hai una casa con un mutuo in corso, vuoi o devi cambiare casa, affidati a noi. Probabilmente troverai la gamma di soluzioni più ampia che c’è sul mercato, azzerando ogni pensiero e preoccupazione.

 

Lasciaci i tuoi dati e ti contatteremo per spiegarti la via più semplice per realizzare i tuoi bisogni abitativi.

 

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